老外谈北京别墅

chuanchuanwu

引子：众所周知，如果你开始从擦鞋的男孩嘴里听到炒股经，就到了做空市场的时候了。但当北京“的哥”告诉你应该把毕生积蓄拿来买哪个楼盘时，你又该怎样做呢？

正文节选：在北京郊区毗邻首都机场的地方，分布着许多封闭式的别墅区，如棕榈滩、观唐、莱蒙湖、波旁宫。

这些别墅区尽管名称堂皇，但就算是其中最顶尖的小区也与休斯顿或拉斯维加斯毫无特色的郊区无异。许多别墅建筑质量低劣，密度很高，屋后只有一小片黄土地作为院子，唯一的风景就是邻居家房子的侧面。

然而，北京一套像样别墅的现价在4000万元人民币（合600万美元）左右，足可在伦敦买一套不错的公寓，或者在曼哈顿买一套豪华公寓。

beibeiyni

[em92] [em92] [em92]

琴兽不儒

[em99] [em99]

crnago

这话都是废话，叫他去伦敦买公寓就是了，那是住在伦敦

line6823280374

现在的他们，挣钱就是道理，是不管国情的，是不讲道义仁政的。那些学收入不足千元的大众，看着这些动辄上百万元的房子，做何感想？

有种感觉，房市和股市很可能是相同的命运。那市场交易价格一起一伏中，谁是最大的受益者？

[ 本帖最后由 line6823280374 于 2011-8-4 16:20 编辑 ]

琴国电声客服

和谐社会，和谐天朝。天朝万岁，老百姓想住别墅，这是天方夜谭，给老百姓一个10平米的房子就行了，中国那么多老百姓，哪有那么多房子给他们住。

皮孩子

没有可比性。。。。

chuanchuanwu

看看下边的回复，我们都去死吧：
引用、、的确有很多人拿2500一个月。但是这些人其实本就不是商品房的目标消费群体。拿这些人的收入去衡量商品房的价格，是好比问一个回教徒，这道红烧猪肉排骨是好吃还是不好吃。

那么商品房的消费群体的收入状况如何？人数(需求）又是否够多呢？
我们是一个小小的外资财务咨询公司，毕业生（国内1类大学毕业生，但也不是北大清华那样的名校）的起薪点就是3000元。这属于市场的中游偏下。 5年工作经验的平均月薪大概在8000一个月。 我的属下，5年的工作经验吧，他的大学同学，毕业后当了中学教师，名义月薪是3000一个月。即便不考虑学校的各种实物补贴，她只要靠各种课外补习班的收入，加上家长的送礼，一个月大概1.5万的收入。 这些都是年轻人。
说说我们的同龄人，我们大概是35-40岁这群人。夫妻两个人都打工，月收入一共加起来大概10万左右。这样的人我周围很多。还都是打工的。如果是私企老板，创业者，收入应该更高的多。

更不用说银行，证券，基金，科技公司，和大型垄断型国企等，那些高收入行业的工资了。

此外，中国还有个地少人多的实际情况是美国比不了的。 一个13亿人口，1个才3亿人口。 土地资源的稀缺性在两国有天壤之别。自然价格体系是不可同等而语的。

综合而言，我觉得北京，上海这样的中心城市，他的商品楼宇，面对的是全国，甚至全世界的富有人群。目前的价格，特别是豪宅的价格我觉得是没什么泡沫。

line6823280374

他们的楼房别墅是有钱人的玩具或是期货。北京上海的房市已经使整个中国房价上扬，大中城市几乎是跟着北京上海跑。

中国跟美国比，真是没法比。美国这个国家是挨骂最多的国家，赞扬它的也很多。

一旦发生战争，比如中国和越南，菲律宾，台湾的领土争端，房价定会大跌。搞地产的人，大多手眼通天，他们绝对会反对开战。还有原因，将导致经济崩溃，不过不好说。以上个人看法。

chuanchuanwu

关于中国地产有没有泡沫的讨论（转，非原创）：
有些人把泡沫定义为信贷迅速扩张、以助长从资产价格上涨中牟利的投机活动的现象，就此而言，中国房地产市场并不符合这种情况。
但是，如果你把泡沫定义为资产的价格与基本价值存在根本性的错配，那么，中国房地产市场绝对符合这种定义。
中国房地产市场究竟有没有泡沫？
遍布全国各地的大批空置房和烂尾楼可作为泡沫之证据。可惜的是，我交谈过的最聪明的一些人意见并不一致。有些人说泡沫很大，有些人说根本不存在泡沫，还有些人说就算有泡沫，也绝对破不了。

crnago

不是让你去死，你可以努力买公寓。买房在哪国都是大问题，日韩美欧的中等收入人群也一样一辈子买一套。
北京一万以下是不可能的，那根本不够那么多地用，谁叫咱人多呢。

中国就算基本没什么泡沫，都是需求推高的价格。你看看俄罗斯，现在均价是1.5万美元一平米，公寓楼。

am79

伟大的社科院调查研究得出的结论是：在目前的中国，月入625元人民币以上即是中产。就是说，你我他，都TMD的中产了，可还是没房子。呕噎。

chuanchuanwu

因为社平工资是他们往外发钱的一个标准呀，这个标准高了他们就得多掏钱。

自由的飞

他们的话要反着听，  周小川每次的发言 和几天后的银行的调整都是违背的！

孔庆东老师给的  四个字   “我不相信”

神七出舱

4000万不知道能买枚核弹吗，然后点了玩。。。

ＭＲ、Ｆ

天朝政府一直走的都是愚民政策，别妄想看破天朝的执政。

丧彪

哎。。。。。。。。。。。。。。。。。